房子要給小孩，要用贈與的，還是買賣好呢？
老蘇詢問我，他有一間房子民國68年買的，現在考慮要過給小孩，聽說贈與跟買賣都可以。 以下讓我來說說優缺點。
贈與要繳贈與稅
要省去贈與稅的方法是將房子分年贈與，每年只贈與價值在244萬以下，就不用繳稅。 價值怎麼算？ 土地用公告現值，房屋用評定現值。 假設一次把整棟房子過戶，價值超過244萬部分就要課贈與稅。以老蘇的台北市老公寓，房地價值約1100萬（請注意，不是市價喔！），贈與整間房大概要繳86萬贈與稅。
土地增值稅的節稅空間不同
不論用贈與或買賣，老蘇的土地增值稅都是要繳300萬左右。 但差別在於，透過買賣，我有機會幫老蘇申請一生一次或一生一屋，能把土地增值稅省下接近200萬，變成只需繳100萬。 所以，用買賣的有機會節省巨額土增稅。
不一定能用買賣
二親等買賣房地，如果買方現金沒有實際金流或要貸款但沒有還款能力，國稅局不會同意買賣。
贈與則沒有問題，老蘇想贈與就贈與。
未來小孩要賣房，房地合一稅不同
小孩是以受贈的方式取得房子，以後賣房要用老蘇贈與時的價值當成本。通常這個成本會比較低。 小孩以買賣的方式取得房子，以後賣房會用買的時候的價格當成本。通常會把買的價格做的比較接近市價，所以成本比較高。 因此，用買賣的方式給小孩，將來小孩賣房獲利有機會比較低，所以要繳的房地合一稅有機會較少。
如果用繼承的會不會最好？
等老蘇百年後，直接讓小孩繼承會不會比較省稅，答案是「有很大機會」 繼承的話土地增值稅全免，而且小孩將來賣房會沿用舊制，很有機會繳不到多少錢的稅。 至於房子留著造成的遺產稅，老蘇也可以利用購買壽險，讓現有的部分現金翻倍變成保險金，除了增加了小孩可以得到的財富外，也留給小孩繳稅的金源。