無論新制或舊制，交易都要繳土增稅
新制或舊制的房地交易，土地增值稅都跑不掉。
有些人手上的房子持有個30年以上，當賣掉房子時，很可能會面臨高達數百萬的土增稅。
所謂土增稅(土地增值稅)，就是指您手上持有已久的土地，因為公告現值的漲價，國家要就漲價部分課稅。而課稅的時機點落在移轉土地時。
如何避開土增稅？
提醒您，本篇僅針對普通的土地跟房地。
最簡單能避開土增稅的方式，就是透過繼承。
依照土地稅法第28條規定，繼承而來的土地，土增稅全免。
意思就是，當土地所有權人過世，他能享受到持有土地期間的所有增值，國家不課稅。所以繼承人去申辦繼承土地，不需要再繳土增稅。
土增稅有什麼優惠稅率？
『一生一次』的自用住宅用地優惠：10%優惠稅率。顧名思義一個人一生只能用一次！
條件
- 房屋要由土地所有權人或其配偶或直系親屬設籍。
- 要是房地交易。
- 面積限制（都土3\非都7）。
- 出售前一年，不能營業或出租。
- 屋齡未達一年，評定現值要高於所占基地的公告土地現值10%。
用完『一生一次』還有機會。只要再符合以下條件，再賣房地時，土增稅一樣用10%。這叫『一生一屋』
條件
- 房屋要由土地所有權人或其配偶或未成年子女設籍，同時要持有滿六年。
- 要是房地交易。
- 面積限制（都土1.5\非都3.5）。
- 出售前五年，不能營業或出租。
- 持有土地滿六年。
- 土地所有權人與其配偶及未成年子女，除了這間房，沒其他房屋。
實例
家長要提早將房子過給小孩，很可能會考慮用買賣的方式，但會面臨高額土增稅。
這時或許可以安排不要先過戶，而是留到過世後再由小孩繼承。以此來省下土增稅。