房地合一是怎樣？
房子跟土地價格一起算，扣掉取得時的價格
再扣一些相關費用跟土增稅
剩餘部分課所得稅。
課多少
持有兩年內，用45%
二到五年，35%
五到十年，20%
十年以上，15%
有沒有更優惠的稅率
有，自住房。
先有400萬免稅額
然後扣完免稅額部分稅率是用10%
請留意資格限制
要同時符合以下條件：
1.屋主（房屋所有權人）賣房前要確實持有滿六年，且由自己、配偶、未成年子女在該屋設戶籍，同時設籍的人確實有居住滿六年。
2.賣房前六年，這間房沒有出租、供營業、執行業務用。
3.屋主跟配偶以及未成年子女，在賣這間房的前六年，都沒用過此項優惠。
用過後，以後還可以用嗎
用過10%稅率的人，只要再符合前一段 #請留意資格限制 的規定，就可以再使用10%。
重購退稅不要忘
只要是自住用，
買新房賣舊房 或 賣舊房買新房（先賣後買 或 先賣後買）
都可以退。
適用10%稅率的人也可以退。
夫妻間可以退嗎
夫妻間以另一方名義來申請也可以。
例如夫賣妻買，妻買時退。
怎樣可退
先買，要在兩年內賣，賣的時候直接扣抵。
先賣，要在兩年內買，買完後記得申請退稅。
退多少
買價大於賣價，全退。
賣價大於買價，按比例退。
列管五年
重購退稅後五年內
不可以再把房子移給別人（配偶也不行）
不可以把房子拿來的出租、營業，只能做自住房使用。
不然就要把退的稅還回去。