房子直接送小孩
哪些原因，父母會把房子送給小孩？
例如：想把房子留給特定子女、子女無自備款或償還房貸能力（無法做二親等買賣）。
送小孩等於贈與
贈與時，國稅局會以「土地公告現值跟房屋評定現值」來認定贈與的金額
當年度個人超過244萬以上，就要繳至少10%贈與稅。
就算沒超過，還是要申報，報完才能過戶。
贈與可以慢慢贈與
不一定一次全部過戶，也可以分次贈與，說不定可以在幾年內全部過完，還不用繳到贈與稅。
贈與以後不適用舊制
贈與給小孩後，將來出售房屋不能適用舊制。
以後賣房子可以扣的成本會很低
因為是贈與，所以將來賣房子時成本認定方式很特別。
成本認定是以贈與時的「土地公告現值跟房屋評定現值」。
這跟我們認知中的應該以爸媽買的當時價格來認定有出入。
因為通常「土地公告現值跟房屋評定現值」加起來會比市價低不少。
成本低代表稅要繳得多
假設原本爸媽買的價格1000萬，贈與給小孩時「土地公告現值跟房屋評定現值」只有400萬。
將來小孩賣房2000萬，房地合一稅的獲利會是1600萬，而非1000萬。
想辦法變成自住吧
接受贈與的小孩，如果符合自住，賣房就可以先有400萬免稅額，剩下部分再用10%來繳房地合一稅。
如果不符合，那就適用新制的15～45%稅率。