房屋稅的課稅對象
課稅對象分『住家用』跟『非住家用』
- 住家用：分五種情形徵收，最低1％，最高4.8%
- 非住家用：徵收1.5%~5%。（例如醫院、診所、執業事務所、供人民團體非營業用）
- 在此我們只討論『住家用』房屋的課稅狀況。
房屋稅條例第5條『住家用』房屋，分五種情形，課不同稅率
住家用房屋分五種情形，適用的稅率不同，有稅率區間者，由各縣市政府於區間內訂定實際的徵收率：
第一種：1%（全國單一自住）
其他要件
- 房屋所有權人、配偶、或直系親屬設籍，自住且無出租、營業
第二種：1.2%（自住房屋且最多三間、公益出租）
第三種：1.5%~2.4%
當地一般租金標準，請上網查詢：某某年度房屋及土地之「當地一般租金標準」即可得知。
第四種：2%~3.6%
建商取得使用執照後，待銷售的住家用房屋，於開始課徵房屋稅的頭兩年，適用2%~3.6%。
第五種：2%~4.8%
一般民眾，只要擁有三間以上住家用房子，這三間屬於第一種，課徵1.2%。第四間開始便適用2~4.8%的稅率。
例如：小明有六間住家用房屋，前三間會適用1.2%，第四到六間會落入第五種，要適用2~4.8%。
例如：繼承一間組厝，與其他兄弟姊妹共同持有那這間房就要適用第三種，繼承而共有的房屋，稅率為1.5~2.4%。
📖房屋稅條例第5條
囤房稅是什麼？
先做全國歸戶
- 房屋落入第三、四、五種者，要就每一種在全國的房屋總數做加總，即所謂的全國歸戶。例如第三種的房子在台北5間台南8間，全國歸戶後共13間。
- 再舉例，小明新北3間自住，台中6間自住，高雄2間自住。新北三間可以選擇適用第二種的1.2％，剩下的全國歸戶共8間，這八間適用第五種的2~4.8％。
查詢房屋所在地縣市政府公布的徵收率
各縣市政府可財政部公布的房屋稅差別稅率級距、級距數、各級距稅率基準，訂定自己的房屋稅徵收率。
民眾可從全國歸戶的戶數，去找到對應的稅率。
假定您的房子全國歸戶後有4戶，且都在直轄市，依照財政部公布的標準，將會適用3.8%。這4間房都要以3.8%去課房屋稅。
113年7月實施囤房稅2.0
114年5月繳的房屋稅，是囤房稅2.0上路後的第一次徵收。