常見問題
賣掉自己住的房屋，聽說有賺要繳所得稅？
沒錯。105年後取得的房地，只要有獲利，就要繳房地合一所得稅
要繳多少稅？
按照持有年數不同，分別有45、35、20、15％四種稅率。
有沒有什麼節稅（優惠）方式？
屬於『自住房屋』，只要符合所得稅法4-5條相關規定，就可以適用10%優惠稅率。下面馬上介紹。
要怎麼知道有沒有符合優惠？
我會先問客戶這幾個問題：『持有房子幾年了？住幾年了？』、『由誰在這間房設戶籍？』、『最近六年有出租或營業用嗎？』、『最近六年有適用過自用住宅的10%優惠嗎？』
『自住房屋』的優惠稅率
賣出房屋前，只要同時具備以下條件，可享房地合一所得稅優惠稅率10%。
- 『房屋所有權人自己』或『其配偶』或『其未成年子女』辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。
- 交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
- 『房屋所有權人』與『其配偶』及『其未成年子女』在交易前六年內，不曾適用本款規定。📖所得稅法4-5
白話再為您解釋一遍
- 屋主（房屋所有權人）賣房前六年，由自己、配偶、未成年子女在該屋設戶籍，同時屋主也持有房屋滿六年，同時設籍的人確實有居住滿六年。
- 屋主（房屋所有權人）賣房前六年，這間房沒有出租、供營業、執行業務用。
- 屋主（房屋所有權人）跟配偶以及未成年子女，在賣這間房的前六年，都沒用過此項優惠。
優惠的內容
免稅額400萬
有400萬的免稅額。扣除後剩下部分，再以10%優惠稅率來課徵所得稅。
實例分析
小明賣出持有9年的自住房屋，課稅所得（獲利）有900萬
所得稅＝（900萬-400萬）*10%=50萬
小明賣出持有9年的房屋，該房屋由小明的岳父設籍居住，課稅所得（獲利）有900萬
所得稅＝900萬*20%=180萬
（岳父設籍不符合自住房屋；持有9年，適用20%稅率）
小明賣出持有9年的房屋，賣出前有出租情形，課稅所得（獲利）有900萬
所得稅＝900萬*20%=180萬
（出售前六年有出租，不符合自住房屋；持有9年，適用20%稅率）
已經用過10%優惠，以後還可以用嗎？
可以。只要滿足前面說的三個條件，就可以再次適用。
不符合優惠稅率10%，還有其他方式爭取退稅
重購退稅：
只要是自住房屋，符合一定條件（屋主本人、配偶、未成年子女設籍，並且出售前一年有實際居住且無出租、營業），在賣出房屋後，兩年內重新購買同樣做自住房屋使用，就可申請退還已經繳的所得稅。
（符合10%優惠稅率者，也適用重購退稅。）
口訣：
新買的比原先賣的貴，全額退；
新買的比原先賣的便宜，按比例退。
舉例：假設Ａ屋賣1500萬（繳100萬所得稅），再買B屋2000萬，便可申請100萬的所得稅全額退，藉此補貼小屋換大屋的不足。