摘要
本篇討論內容
房子買在爸媽名下，貸款由子女來繳，將來可能產生的問題。
房子買在爸媽名下的困擾
長大後家裡買了房子，登記在爸爸名下
爸爸說我是長子，貸款我繳，以後房子留給我。
可是，現在我的弟弟妹妹也都要來分了怎麼辦？
房子在爸爸名下
最近開始跟爸爸討論起房子的事，他說不知道怎麼處理。
我問了代書，未來房子我可以拿走嗎？
代書說，爸爸過世後，房子要由我跟弟弟妹妹一起繼承。
可是房貸都我付的耶⋯
遺產分配
關於遺產的分配問題，有問題一律回歸民法。
假設媽媽不在了，我的個案三兄妹，可以平均繼承爸爸的遺產。
到時候房子由三兄妹繼承，屬於三人各持有1/3。
有沒有解法
解法很多種，但還要視當事人個人條件，
例如爸爸身上還有多少財產、長子還有多少錢。
甚至還要由爸爸跟長子協調一些問題，例如預立遺囑的意願、二親等買賣。
預立遺囑
我曾建議長子一條路。
建議帶爸爸去做預立遺囑，指定長子繼承房子，同時要留足夠的錢給弟弟跟妹妹繼承。
沒有足夠的錢，弟妹還是可以繼承房子。
為什麼呢？因為法律本就保障弟妹有應繼承的份額，除非弟妹自己同意不要繼承，不然弟妹就是可以繼承一定份額。
房子佔遺產總額1/3，弟弟妹妹就要各拿遺產1/3的現金。
更絕一點，或者說爸爸沒那麼多錢，
那就寫遺囑讓弟弟妹妹只能分特留分，那他們可以拿的現金會變成各是遺產總額的1/6。
最終結果就是哥哥拿房子（佔遺產的4/6），弟弟妹妹拿現金（佔遺產2/6）。
（實際上事情都沒那麼簡單，因為可能爸根本沒現金或是爸爸不想立遺囑，打算不把當初的承諾兌現。）
所以財產分配要儘早開始安排不是沒道理。
二親等買賣
也可以爸爸還在世就先把房子賣給長子。
分割贈與
爸爸還在世，把房子分年贈與還給長子。
總之，方法還是有。
但各有優缺，影響層面廣，要跟代書討論。
預立遺囑的好處
生前先寫好遺囑，好處多。
可以指定遺囑執行人，由這個人來處理身後事，同時處理遺產的分配，讓繼承人間不易吵架。
可以指定誰繼承房子、誰繼承股票、誰繼承錢。
預立遺囑，請找律師。我的配合律師收費大概6萬左右。