遺產稅怎麼繳？
繼承人還沒繳遺產稅前，可能會疑惑，要繳多少稅？
遺產稅要從被繼承人遺產淨額去算，稅率有10/15/20%三種。
通常現金、股票、房地產會占遺產總額的大宗。
常有客人會問：我爸媽房子市價兩三千萬，不就要繳很多遺產稅？
其實不然，以北市50年公寓，市價2000多萬，實際上被列為遺產時的價值是1000萬左右。
客戶會懷疑，為什麼是用1000萬來算，不是用市價2000萬來算？
本篇就來討論房地產怎麼算入遺產總額。
親人過世，遺產當中的房地產，怎麼計入遺產？
按照遺贈稅法第10條規定，遺產中的房屋、土地，是按照被繼承人死亡當時的『時價』來併入遺產總額。(📖遺贈稅法第10條)
時價的定義如下：
- 土地：用被繼承人死亡當期的公告土地現值來算。
- 建物：用被繼承人死亡當期的房屋現值來算。
讓您學會，五分鐘完成『房地產』的遺產稅額計算
- 土地：
- 拿出土地所有權狀，同時上網查詢公告土地現值，再將權狀上面的地號輸入後，找到被繼承人死亡當期的公告土地現值。
- 將土地權狀所載持有面積乘以查詢的公告土地現值，所得到的金額就是土地被計入遺產總額的金額。
- 房屋：
- 拿出最近一期房屋稅單，上面所載課稅現值，基本上就很接近時價。
先完稅，再過戶
基本上要先繳納完遺產稅，拿到完稅或免稅證明，才能辦理房地產的過戶。
如果有要安排二親等房地買賣或其他規劃，請事先與地政士討論，再行過戶。
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1.繼承土地，過往土地的漲價都不用繳土地增值稅。
以台北市中山區50年公寓，土地面積8坪。繼承時土地漲價已達15倍，透過繼承方式，因免納土增稅，藉此省下近80萬的土增稅。
2.被繼承人過世前兩年內，贈與特定人的財產，要納入遺產。
父母親重病將不久於人世，因各種原因先將現金或股票贈與小孩。然過世前兩年內將財產贈與小孩，仍要將這些財產納入遺產總額，來課徵遺產稅。
國稅局並不會否定贈與事實（亦即贈與仍然有效），但這些財產還是要納入被繼承人的遺產來一併課徵遺產稅。
3.遺產中有個兩三間北市房子，遺產稅肯定要繳，有沒有提早規劃節稅的方式？
曾有客戶繼承四棟房產，加上現金股票，遺產稅額高達400多萬。有沒有節稅的方式？
我會建議客戶，可以在健康時開始陸續規劃將來財產傳承的內容。
例如透過保險將部份現金轉為保險，當被繼承人身故時，該部分現金將不被計入遺產，同時產生一筆具放大財富、槓桿效果的身故金，使繼承人能在被繼承人過世不久後，馬上領取，並幫助被繼承人輕鬆繳納遺產稅。